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坐落光亮中心区的新规住所——振业·天境云玺家乡，将在2026年5月份取证并开盘，首推1-2栋83-93-105-115㎡户型。
推出的面积有83-89㎡3房2厅2卫，约95-㎡4房2卫，165㎡5房3卫户型，共1082套住所房源。
也是光亮首个新国标规划的楼盘，总高仅17-26层，超100%的高得房率，层高3米，全部都是商品房，没有回迁房、保证房等掺和，且是光亮花园最大的新楼盘。
天境云玺家乡原是在2025年6月27日深圳集中土拍中，由振业+天健+光亮建发三家集团联合竞得的A509-0074宗地，19.94亿元底价竞拍成功，楼面价18380元/㎡，估计落地本钱不会超越2.9万/平，现在周边新房均价遍及在3.7-4万/平，以此作为参阅。
83㎡的3房2厅2卫，首推96套，参阅总价310万起，单价3.73万起。
93㎡的4房2厅2卫，首推48套，参阅总价360万起，单价3.87万起。
105㎡的4房2厅2卫，首推96套，参阅总价410万起，单价3.9万起。
115㎡的4房2厅2卫，首推115套，参阅总价460万起，单价4万起。
低容积率、低密度，更松懈的寓居体会：相同占地面积，更少住户，更大的园林空间，院子更通风，阳光更充分。候梯时刻短，泊车更沉着。
振业天境云玺毗连光侨路、光亮大道等主干道，可通过南光高速、龙大高速40分钟灵通福田、南山；间隔6号线分钟），凤凰城间隔约2.1公里（步行需求30分钟），其间凤凰城可换乘13号地铁线年全线站到南山高新园。
星河COCO City已开业，步行约15分钟可。约1.7公里规模内有蓝鲸国际、万达广场等老练商业体，满意日常购物、餐饮、文娱需求。项目自带3000㎡构思街区，定位社区根底商业，虽详细品牌未发表，但可满意日常根底日子需求。
，未来将打造成区域医疗中心，是深圳市重点项目之一，估计2025 年建成并投入到正常的运用中。项目用地面积约 5 万平方米，总建筑面积为33.7 万平方米，可提供床位 1500 个，将有用缓解大众看病难的问题。
初中学区划分在光亮中学、华夏中学、深圳试验光亮校园、光亮高级中学、南边科技大学隶属光亮凤凰校园、南科大荔园校园。
3房2厅2卫（运用率约95%）刚需入门款，格式方正，动态分区，飘窗多，总价低
3+1房2厅2卫（运用率约100%）主力爆款，多一房可做书房/儿童房，双卫规划更有用，LDK通透，三口之家改进首选。
4房2厅2卫（运用率约98%）偏改进，标准更舒适，主卧套间大，采光通风更佳，合适二胎或一步到位家庭。
4房2厅2卫（运用率约100%）竖厅双龙抱珠，主卧与次卧分家客厅两边，私密性强、互不搅扰。客厅+三卧室朝南，采光面足够。
无回迁/保证房，圈层朴实，17-26层小高层，容积率仅3.1，围合式大花园，车位比1:1.13，寓居舒适度高。
新规高得房率（超100%），83㎡做三房、93㎡做四房；层高3米，LDK一体化、多飘窗，空间利用率好 。
光亮中心区中心，享市级资源歪斜；北侧有东周文化公园，近科学公园、科技馆等，公园资源丰富 。
带精装预期4-4.5万/㎡，总价约310万起，比照周边同质量二手房有10-15%价差 。
星河COCO City、蓝鲸国际步行约700米+，日常需公交/自驾；周边部分地块待开发，短期有施工噪音，城市界面需时刻实现。
估计2028年下半年交给，从2026年算需等2.5-3年，急住与急用学位家庭不友好。
：光亮本地/科学城作业、自驾通勤、垂青寓居质量与圈层、能承受长周期等候的刚需/刚改/改进家庭。
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